É O TERCEIRO LEILÃO E SE CONSTITUI UM RITO LEGAL PREVISTO COM O AGENTE FINANCIADOR (BRADESCO)
Uma informação não interpretada previamente traduzindo seu significado pode causar especulação. Apontar que o Lages Shopping Center está indo à leilão, sem buscar o significado desse encaminhamento, pode passar a impressão – e geralmente passa – de que o empreendimento está mal das pernas, atolado em dívida e os credores estão se apoderando do mesmo. Entretando, o shopping lageano vai bem. É verdade que precisaria imprimir alguma estratégia para melhorar o movimento de segunda a quarta-feira, mas esse quase vazio se vê na maioria dos empreendimentos do gênero em SC.
SOBRE O LEILÃO
Não se trata do primeiro leilão do Lages Shopping Center. Aquele programado para a semana que vem, dia 18, é a terceira praça. E faz parte de uma estratégia do agente financiador do empreedimento. Aliás, não apenas o mall de Lages, mas também de outros dois. Ocorre que os três shoppings (Bragança, Via Café e Lages Center) foram entregues pelos empreendedores ao Bradesco como pagamento da dívida do financiamento da obra. E dentro da ritualística prevista, o Bradesco precisa executar os leilões da alienação fiduciária. E a adjudicação (posse definitiva) acontece somente depois da chamada ‘terceira praça’.
Observe que já foram realizadas duas praças, todos recentemente (21 de outubro e na terça-feira da semana passada, dia 04). A terceira praça ocorre na terça-feira da semana que vem, dentro daquilo que orienta a legislação para cumprimento de rito legal.
O QUE ISSO SIGNIFICA?
Significa que é preciso realizar três leilões e, ao final da terceira praça, o agente financiador (Bradesco), adjudica (assume), através de um de seus segmentos de negócio, o empreendimento. Não há, portanto, nenhuma crise instalada nos referidos shoppings, mas apenas se cumpre o rito legal, dentro daquilo já pensado, negociado e estabelecido quando do financiamento para a transferência do negócio.
Naturalmente que se, durante os leilões, aparecer um empreendedor interessado, nada obsta do agente financiador repassar o controle ao investidor interessado. Mas, via de regra, não aparece comprador, apenas se cumprindo o rito legal para a adjudicação.
P. S. Salvo melhor juízo sobre isso relatado!